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中国房地产那个大拆大建的时代过去

时间:2019-05-22 17:24 作者:admin 来源:未知 点击:

  无独有偶,5月8日,中介大佬、链家董事长左晖也表示:“中国人今天已经不缺房子了,基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看,房数已经超过了户数。所以我们今天的核心问题在于,房子的分布上不够均匀。我国住宅房屋的供应分布和人口地域分布,实际差异是非常巨大的。”
 
  建设银行董事长田国立也曾表示,“房子真的盖够了,我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘了吗?”
 
  无论他们怎么说,你说房子不缺,很多老百姓自己还是买不起房子,你说房子很缺,但是好像盖再多的房子跟他们也没关系,因为盖得再多也轮不到他们头上,他们依然买不起。
 
  所以,我们完全没有必要去评价他们的话时跟你对号入座,他们说的是一个大时代的问题,是一个时代共性,而不是讲你的个体。所以你觉得被平均也好还是觉得他们说得不对也好,但是他们却讲出了一个事实,那就是,中国房地产那个大拆大建的时代过去了。潘石屹说,刚需房地产时代结束了。左晖说,中国房地产大开发、大建设的时期已经过去。事实上,买得起房的也早就买了,真正的刚需可能也不再混迹于市场了。
 
  房子到底够不够住,很难用一个标准的数据来给出答案,比如人均比如总量再高,可能也有人会说自己被平均了。而且几乎没有谁嫌自己的房子大和多的。从感官上来看,大家都是不会满足现状的。这也成了很多人拿此说事,房地产刚需也就成了永远的话题,在他们的观点里,房子不够住,房价还得涨。
 
  但是在5月21日“潘谈会”上,SOHO中国董事长潘石屹给出了自己的理解。潘石屹表示,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,我国人均住房面积已达到37平米,“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了”。“从5.7平米增加到37平米,这个年代已经过去了,这个是我对中国房地产的一个基本判断。今天的房地产还能不能做?可以做,不是说去增加多大的量,是创造出来不一样的产品这才是最重要的”。
 
  该如何去用市场的手段对这些总量进行合理分配。而且,左晖更是说出了一个本质,核心问题在于房子的分布上不够均匀。无论如何,房子总量那么多,那么多闲置,一定有市场或财税的手段把这些房子逼向市场,成为有效供给,至少,炒房者别再用刚需来为自己壮胆了!
 
  城镇化程度确实还有很大发展空间,但不能因为房地产发展就得出房价大涨的结论。房地产还有春天,还有很大提升空间,但不是高房价的春天,而应该是老百姓的住房春天。所以大家谈的根本不是一个话题,房子缺,缺的是好房子,缺的是大家住得起的房子。
 
  对于房子够不够住,这已经不是潘石屹第一次表达自己的态度了。此前,地产大佬潘石屹曾指出房子非常多,中国的住房已经严重过剩。
 
  听了潘石屹的37平米的平均水平,大家先不要急着喷,你可能又会说“我的37平哪去了?”对于大家被平均的感受是非常理解的。房子总量是不缺,可是自己却一平都没有,但一平均还能分很多,人人都有安逸的房子居住了,这就好比你跟马云的财富一平均还能很多亿呢!那么问题来了,既然总量不缺,也就意味着有些房子并没有被利用起来,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,房子是用来住的,如果不是用来住,那么可能就要通过一定的手段把空余的房子推向市场了。
 
  他们都说出了一个房地产核心问题,那就是总量够了,我们必须弄清楚,既然总量够为何你还没房子?事实上,盖了再多的房子也会被投机者消化。因为只要有炒房者存在,即使供应再多的土地和房子,也能被消化掉,因为炒房者炒的不是房子,炒的是钱,多少房子都能被钱所吞噬。所以,盖再多的房子只要人们的观念没变,炒房者就会利用这一点制造紧缺。只要刚需被炒房者牵着鼻子走,他们就有利可图。
 
  如果大家能被潘石屹的一句“刚需房地产结束”所点醒,或许房地产才能真正迎来大的变革,倒不是说不需要你去买房了,而是没有必要被忽悠。我也经常说,任何忽悠你赶紧买房或忽悠你千万别买房的人都是不负责任的,因为根本不清楚你自己的情况,所以这种极端的说法要么不是针对你说的,要么就是纯粹忽悠。真正的刚需有钱有资格当然可以买,但对买的要求是越来越高。将来市场会越来越稳定,也不用过分担心大涨大跌,炒房者也会退出。

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